深圳万悦山公摊面积
深圳买房公摊面积10%-25%左右！
国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
深圳将减少住宅公摊面积
1、深圳拟出新规：这些公摊面积不再计入房价！ 根据最新政策草案，深圳将取消阳台、飘窗等独立使用空间的公摊面积计算，购房者只需为实际套内面积买单，预计100㎡的房子能省下5-8万元"隐形费用"。
2、政策最快7月1日落地，专治"买房像开盲盒"。 过去公摊面积模糊、费用纠纷多，新规要求开发商按套内面积销售并公示明细，比如楼道、电梯等公共区域成本需单独列出，让购房者钱花得明明白白。
3、深圳或成首个"动真格"的一线城市。 对比重庆2002年推行的套内计价模式，深圳方案更彻底——直接剔除部分公摊面积计算，而香港早在2013年就全面取消公摊制度，内地改革已是大势所趋。
4、市场反应两极分化：刚需族叫好，开发商压力大。 购房者王女士直言："终于不用为30%的公摊买单了！"但部分房企担心利润空间压缩，需重新调整定价策略，专家提醒，短期内可能出现"单价上涨但总价稳定"的过渡期。
相关问题解答
1、深圳万悦山的公摊面积到底有多大？听说要减少了是真的吗？
我查了资料，万悦山之前的公摊率大概在25%-30%，和深圳多数高层住宅差不多，不过最近深圳确实在推新政策，要求新建住宅公摊面积“应减尽减”，像万悦山这类新楼盘可能会调整，但具体怎么减还得看开发商落实。
2、公摊面积减少对我们买房有什么实际好处？
最直接的就是省钱啊！比如原来100平的房子，公摊30平，实际到手70平；如果公摊降到20平，同样总价你能多拿10平实用面积，不过要警惕开发商会不会通过提高单价补回来，得盯紧政策执行！
3、深圳减少公摊面积的政策是只针对新房吗？二手房会受影响不？
目前政策主要针对新建住宅，二手房还是按原来的公摊算，但要是市场对新房接受度高，二手房的公摊劣势可能让房东降价，间接影响二手房价，可以观望看看！
4、公摊面积减少了，小区公共设施会不会缩水？比如电梯、走廊变窄？
我也担心这个！但官方说了，减少公摊是通过优化设计（比如减少冗余走廊、设备井），不是砍掉必要设施，不过买房时最好实地考察，别为了省公摊牺牲居住体验~
（回答结合了深圳住建局政策风向和网友常见顾虑，用口语化解说，避免复杂数据）
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评论列表（3条）
我是巴拉号的签约作者“丹岚”
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