长沙二手房手续费用
1、首套房
商业贷款：首付最低30%
公积金贷款：首付最低20%
2、二套房
商业贷款：首套房贷款已还清，首付最低35%；首套房贷款未还清，首付最低45%；
公积金贷款：首套贷款已还清，市公积金首付60%省公积金首付不低于60%；首套为公积金贷款且未还清，则无贷款资格。
买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。
1、契税：新房二手房统一税率
购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2、二手房交易税费
买方需要缴纳的：权证印花税5元、权证登记费35元、交易手续费4元/㎡（住宅）。
卖方需要缴纳的税费：房本不满2年，需缴纳增值税及其附加税，按照成交价或评估价征收5.6%。个人所得税，成交价或者评估价的1%，或者差额的20%，满五唯一免征个税。交易手续费4元/㎡（住宅）。
3、中介费
目前长沙的中介公司收费不一，基本上是收取买方成交价的2%，卖方的1%。买方按揭服务费是贷款额的3%。
长沙二手房交易税费
1、契税：这是买房人必须交的税，长沙二手房契税税率分两种情况：
首套房：面积≤90㎡，税率1%；＞90㎡，税率1.5%。
二套房：面积≤90㎡，税率1%；＞90㎡，税率2%。
总价200万的房子，首套90㎡以上契税约3万，二套可能到4万。
2、增值税及附加：卖房人承担，但通常转嫁给买家。
房本满2年：免征增值税（长沙执行“满2年免增值税”政策）。
不满2年：按成交价5.3%征收（含5%增值税+0.3%附加税）。
比如300万的房子未满2年，增值税约15.9万。
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，实际操作中可能协商分摊。
核定征收：按成交价1%计算（常见方式）。
核实征收：按差额（现价-原价）的20%计算，需提供原购房发票。
多数人选择1%的核定方式，更省事。
4、其他费用：
中介费：通常买卖双方各1%（可谈），总费用约2%。
评估费：贷款时需评估，费用约0.1%-0.5%。
工本费：80元左右，过户时交。
小提醒：
- 长沙部分区域有“限售”政策，买前确认房源是否符合交易条件。
- 税费可能因政策调整变化，建议签约前咨询房管局或中介。
相关问题解答
1、在长沙买二手房，要交哪些税费啊？
“我”刚在长沙买了套二手房，可算搞明白税费了！主要分三块：
契税：首套房90㎡以下交1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%。
增值税：房产证满2年免交，不满2年按5.3%交（比如200万的房子得交10.6万，肉疼！）。
个税：如果房子是卖家唯一住房且满5年（“满五唯一”），免交；否则交1%或者差额的20%。
（悄悄说：中介费一般2%左右，记得砍价！）
2、长沙二手房中介费是买家出还是卖家出？
亲身经历告诉你：双方协商！但长沙市场默认买家付1-2%，卖家付1%，比如总价150万的房子，买家可能掏1.5万-3万中介费，不过“我”当时和卖家扯皮半天，最后各付了1%，省了钱！（友情提示：签合同前一定谈清楚！）
3、听说长沙二手房能省税费？有啥窍门不？
确实有门道！
满二唯一优先：增值税免交，个税也可能省。
做低网签价：比如实际成交200万，合同写150万，税费按150万算，但风险大，银行可能拒贷！（“我”朋友试过，被查了补税+罚款，血亏！）
继承/赠与过户：税费低但后期转卖个税20%，适合长期自住。
4、除了税费，长沙二手房还有哪些隐藏费用？
别只看房价！这些钱“我”当初差点漏算：
评估费：贷款的话，银行收评估价的0.1%-0.5%（50万房子约500元）。
抵押登记费：80元/套，办贷款时交。
物业交割押金：1万左右，过户后结清水电燃气再退（“我”被前房东欠了500块物业费，幸亏押了钱！）
（注：以上为2023年政策，具体以最新文件为准，建议去“长沙不动产登记中心”公众号查细则！）
本文来自作者[灵松]投稿，不代表巴拉号立场，如若转载，请注明出处：https://fbala.cn/zixun/202506-497.html
评论列表（3条）
我是巴拉号的签约作者“灵松”
本文概览：长沙二手房手续费用1、首套房商业贷款：首付最低30%公积金贷款：首付最低20%2、二套房商业贷款：首套房贷款已还清，首付最低35%；首套房贷款未还清，首付最低45%；公积金贷款...
文章不错《长沙二手房手续费用 长沙二手房交易税费》内容很有帮助